嘿，诸君粉丝一又友们，我们今天来聊聊北京楼市最新的那些事儿。你别说，刚出炉的2月第一周数据，还真有点料想！

一、合座凉凉？一二手房成交量双双下滑

开门见山，上周（2月2号到8号）北京的新址网签量是418套，比前一周平直掉下去近三成！二手房呢，网签了3773套，环比也少了接近两成。看来啊，这春节前后，商场的来回热度如实有点往下走，不管是新址如故二手房，都显得不那么活跃了。

再望望住宅这块，新址住宅卖了386套，二手房住宅卖了3309套，环比跌幅更大，都快接近三成了。这诠释啥？住宅商场这块“主阵脚”，降温的信号更彰着了。

我们把时间拉长到通盘1月份，亦然相通的基调。新址卖了2384套，二手房卖了16912套，都环比下落了。是以说，这股“凉意”可不是一周的事儿，是通盘商场短期活跃度的一个回调。

二、屋子都卖去哪儿了？区域分化太彰着！

不外，商场冷归冷，但也不是总计所在都一个样，区域间的分化那叫一个彰着！

就这周来看，新址卖得最火的前三名是：大兴区（65套）、丰台区（61套）、通州区（57套）。特地是大兴的始创禧悦兴城，一个名堂就签了20套，妥妥的周销冠。

但要论通盘1月份的“月度冠军”，形势又变了！榜首是 通州区（349套） ，顺义和房山紧随自后。看来，不同技巧段、不同区域，推崇真的天壤悬隔。

从买房类型来看，刚需“普宅”还是是皆备主力，占了新址成交量的92%以上。这诠释，商场上实实在在的居住需求，如故最稳的。

三、库存压力依旧，九游app下载但二手房挂牌量在减少

人人最关怀的库存问题，当今是什么情况呢？

贬抑到2月8号，北京新址商场的总存量还有差未几12.47万套，其中普宅占了7.3万多套。这个数，还是在高位。

不外，有个精巧的变化值得堤防：二手房的挂牌量，上周减少了1662套，环比下落了1.34%。通盘1月份，二手房挂牌量更是减少了6400多套。卖房的东谈主，似乎启动变得不那么紧急了，这对缓解商场压力可能是个好信号。

四、新名堂推崇“冰火两重天”，畴昔还有新货

再望望客岁6月以来开盘的那些新名堂，去化情况真的“冰火两重天”。像怀柔的建工嘉棠澑玺、延庆的中建臻源府，网签去化率都晋升了90%，卖得特地火。

但也有名堂去化相比慢，不到10%。这诠释，当今买房的东谈主眼神“毒”得很，不是总计新盘都买账，居品力、性价比、地段成了要道。

畴昔商场还有新货。比如，向阳的“北京御林湾”刚拿了证，一下提供了1500多套房源。地皮商场上，东城、丰台中枢区也有优质料块要供应。本年，堪称“京津冀主线”的地铁22号线（平谷线）也要怒放了，这笃定会给沿线像平谷、燕郊这些区域带来利好。

五、小编记忆与瞻望

总的来说，刻下北京楼市处在一个 “合座降温、区域分化、存量博弈” 的阶段。

对买房主谈主来说，商场热度下落，意味着你有更多时间和空间去挑选、相比，不必像昔日那么慌乱追涨了。但要更耀眼了，重心关注那些成交量活跃、有彰着忖度利好（尤其是交通升级）的区域，比如近期推崇不俗的大兴、通州部分板块。

对商场本人而言，高库存压力仍在，但二手房挂牌量减少是一个值得不雅察的积极信号。同期，商办类居品首付比例上调等策略，亦然在想主义表露商场的“毛细血管”。

是以，大伙儿不必被“合座下滑”的数据吓到。楼市就像北京的天气，总有阴晴圆缺。要道是在分化的商场中，找到的确有后劲的“价值凹地”。接下来，我们就一齐盯着区域成交结构和这些要紧基建的进展吧，它们才是影响畴昔走势的要道钥匙！

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