2015年那会儿，北三环的屋子卖到5100一平，买这里的东说念主不是看中它以后会加价，而是实在没别的地点可去，刚成婚的年青配偶、在物流园扛包的工东说念主、九里山的老居民，还有为了孩子上个像样小学硬搬过来的家庭，都挤在这片瘠土边上，隔壁有个菜市场叫琵琶农贸市场，离最近的市场得坐半小时公交到彭城广场，当时分中介店面很少，挂一套屋子常常三四个月没东说念主来看，临了连收藏室也白送出去，就图早点卖掉，选这里不是为了增值，是先找个落脚的地点，能住东说念主就行。

2016年计策放宽后，公积金贷款变得容易些，去库存的标语喊得响亮，房价就涨到六千三，第二年势头更猛，地铁二号线洽商延长到北三环，官方文献将它定位为城北概述交通关键，价钱径直跳到七千八，一年里涨了一千五，中介门店从三家加多到二十多家，沛县和丰县的居民开车来看房，看中这里价钱低廉，还抱着将来通地铁的期许，非常义的是，小区门口倏得冒出很多地锅鸡摊和烙馍卷馓子的小铺，烟熏火燎的称心，反而让东说念主嗅觉这地点能逍遥过日子，这不是告白宣传的，而是东说念主们用泛泛行为印证的糊口氛围。

从2018年起，一个个新楼盘陆续托福，港利上城海外和中南中山府这么的大盘也迎来了居民，西月河中学和北三环小学接踵开学，地铁2号线奏凯通车，客运北站也开动参加使用，房价从每平9200元沿途涨到14600元，六年里增值越过六十万元，到了2021年，情况变得迥殊，一半买家是投资的东说念主，另一半是的确需要住房的，屋子一挂出来很快就卖掉了，根蒂没法还价还价，但背后藏着问题，楼房盖得快，东说念主搬进去却慢，很多小区晚上亮灯的屋子不到六成，九游app价钱全靠大家认为以后会住满的期许在撑着。

2022年风向变了，调控收紧后，投资客跑得很快，二手房挂牌量一直往高潮，均价掉到一万两千八，2023年情况更糟，新址用劲打折，万科城从一万六降到一万二，挂了半年也没东说念主应承，中介店里空调开着，东说念主影却寥寥无几，买家不再问还能涨若干，启齿就问最低若干钱能谈，到了2024年，全区均价跌到九千一，投资客基本都撤了，剩下的东说念主买房都是因为实在躲不开的原因，比如孩子要上学、老东说念主需要就近关切、上班必须赶地铁，他们不是在挑地段，而是被糊口推着走。

2025到2026年，价钱不时往下降，从8194元掉到7982元，跌幅缩到只剩2.6%，简直不怎么动了，可配套倒是真落地了，龟山苏宁广场开了门，好得家商城东说念主来东说念主往，地铁2号线天天挤满东说念主，客运北站发车准时，三甲病院走十五分钟就能到，往日等公交要半小时，当今十五分钟就能到彭城广场，小区门口的地锅鸡摊子还在，菜场里的熟东说念主认得你家孩子，小学一下学，路口就停满了接孩子的电动车，十年前大家买的是“可能有”的畴昔，当今买的即是“如故摆在这儿”的日子。

南京仙林和武汉光谷当年房价涨得迅速，靠的是计策给钱、高校诱导东说念主、企业王人集，北三环莫得这些条目，它高潮是因为土产货居民确乎需要住房，它着落亦然因为土产货东说念主辅助不住了，北三环不像新城故事里形色的那样光鲜亮丽，即是一群庸碌东说念主在城市边际渐渐把糊口搭建起来，又在市场变冷时暗暗退换糊口形貌，2023年搞了万东说念主团购节，2024年发了东说念主才补贴，成果却很小，道理其实很浅易：当东说念主们不再驯顺“以后会更好”，只在乎“今天能不成吃上热饭”，那些花哨的计策，真比不上一顿地锅鸡来得实在。